Ограждение земельного участка выполняет не только защитную и декоративную функции, но и должно соответствовать действующим требованиям. Несоблюдение установленных правил может привести к конфликтам с соседями, замечаниям со стороны органов архитектурного и строительного надзора, а также к необходимости демонтажа ограждения. При планировании установки забора для дома важно учитывать нормы, применяемые на территории Республики Беларусь.
Необходимость проектной документации
Разработка отдельной проектной документации для установки ограждения земельного участка не является обязательной.
Однако в случаях, когда ограждение предусмотрено утверждённым проектом строительства или реконструкции жилого дома, его монтаж должен выполняться в полном соответствии с проектными решениями.
Размещение ограждения на участке
Ограждение устанавливается строго в пределах границ земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. Забор не должен:
- выходить за установленные границы участка;
- создавать препятствия для обслуживания соседних земельных участков;
- ограничивать доступ к инженерным коммуникациям.
С 28 ноября 2023 года в связи с введением в действие изменений № 2 к СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов» вопросы нормирования установки ограждений были исключены. Тем не менее, для отдельных категорий земель, в частности садовых товариществ, продолжают действовать специальные требования.
Требования к ограждениям в садовых товариществах
На территории садовых товариществ допускается установка следующих типов ограждений:
- По границам общих территорий товарищества — ограждения высотой не более 2 метров с уровнем светопрозрачности от 0 до 100 % по всей высоте конструкции.
- Со стороны улиц и проездов — ограждения высотой до 2 метров с любой степенью светопрозрачности.
- Между смежными земельными участками членов товарищества — ограждения высотой не более 1,7 метра, со светопрозрачностью не менее 50 % по всей высоте, при обязательном обеспечении доступа к трубопроводам магистральной системы водоснабжения в местах их прохождения.
Согласование с соседями
Установка ограждений или посадка зелёных насаждений, не соответствующих установленным требованиям, допускается только со стороны смежных земельных участков и осуществляется по письменному согласию их землепользователей.
Размещение ограждений иных типов возможно при условии, что такие решения предусмотрены правилами внутреннего распорядка конкретного садового товарищества.
Выбор материалов и конструктивных решений
Прямые ограничения по материалам ограждений, как правило, не устанавливаются. При этом предполагается, что конструкция должна быть:
- безопасной в эксплуатации;
- устойчивой к механическим нагрузкам;
- гармонично вписанной в общую планировку участка.
В отдельных случаях может потребоваться согласование с местными органами архитектуры, особенно при расположении участка в зоне индивидуальной застройки либо в охранных зонах.
На практике для жилых участков в Беларуси наиболее рациональны следующие решения:
- металлические секционные ограждения и сварные панели;
- решётчатые конструкции (металлический штакетник, сетка);
- комбинированные ограждения с глухой нижней частью и прозрачным верхом.
При выборе материала рекомендуется учитывать климатические условия, долговечность защитного покрытия и устойчивость конструкции к деформациям. Независимо от выбранного типа, ограждение должно обеспечивать безопасное использование калиток и ворот.
Установка забора и благоустройство прилегающей территории
Если участок примыкает к улице или к общественной территории, стоит учитывать ещё и элемент эстетики — ведь забор влияет на облик района. Правильный монтаж забора позволяет улучшить не только безопасность и приватность, но и повысить оценку недвижимости.
Например, крыльцо, дорожка и сам забор должны быть согласованы по уровню — слишком высокий массивный забор на небольшом участке может визуально «давить». А если предполагается въезд через ворота — высота и ширина ворот должны соответствовать планировке.
Соблюдение установленных требований и рекомендаций при установке ограждения позволяет избежать спорных ситуаций, обеспечить законность размещения забора и создать функциональное и эстетически выверенное решение для земельного участка.